Ev sahipleri , mesken kiralama sürecinde çoğunlukla ailelere kiralama yapmayı tercih ederdi. Lakin bu durum son devirde bilakis döndü, artık kiracının bekar veya öğrenci olması aranan en üst kriter oldu. Bahisle ilgili görüş veren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut sahiplerinin kirada kayıp yaşamamak için kısa periyotlu kiracı arayışına girdiğini belirtti. Bilhassa mal sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarında artan davaların ve sorunların daha kısa müddetli kiracı arayışını artırdığını söyleyen Özelmacıklı, “Bundan ötürü mal sahipleri daha kısa periyodik kiracılara yani öğrenci yahut bekarlara yöneliyor. İlan sitelerinde verilen ilanlarda da değişiklik yaşanıyor” dedi.
‘Eski ve yeni kiracı ortasındaki fiyat farkları arttı’
Bu durumda yüzde 25’lik kira Ataşehir Escort artış oranının tesirli olduğunu belirten Özelmacıklı Mal sahiplerinin en büyük meşakkatlerinden bir tanesi yüzde 25 artırım sınırlaması. Bu uygulamanın devam etmesiyle eski ve yeni kiracı ortasındaki fiyat farkları arttı. Bu durumun gelecek devirlere yansıyıp yansımayacağı da belgisiz olduğu için mal sahipleri daha kısa periyotlu kiracı arıyor. Mal sahipleri ile kiracıların uyuşmazlıkları arabuluculuk sistemiyle bir nebze de olsa dava müddetlerinin kısalacağını söyleyebiliriz. Fakat bilhassa aldığı kirayla geçinmeye çalışan mal sahiplerinin zorluk yaşadığını görüyoruz. Yüzde 25 hududuna uyan mal sahipleri için gelir vergisinin bir devir için alınmaması onlar için kıymetli bir avantaj oluşturabilir” dedi.
‘Günlük kiralama konusunda tapu dairesi ile taşınmazlar entegre olmalı’
Son devirde günlük kiralamaların da arttığını kelamlarına ekleyen Özelmacıklı Kısa devirde dediğimiz yalnızca bekar ve öğrenci açısından değil. Meskenlerini eşyalı hale getirip yabancılara kira verenlerde olabilir. Turistik olarak kısa periyotlu kiraya verenler de olabilir. Son periyotta bu stil taşınmazlara talep de arttı. Günlük kiralık konutlar Antalya üzere bölgelerde daha hareketli. Günlük kiralık meskenler genel olarak dijital platformlardan kiralanıyor. Bu platformlar Türkiye’den işletilmediği için önemli bir vergi kaybı yaşanıyor. Bakanlık bu vergi kaybının önüne geçilmesiyle ilgili düzenlemeler yapıyor. Bu bahiste en değerli tavsiyemiz, tapu dairesi ile taşınmazların entegre olmasıdır” halinde konuştu.
‘Kiralık hedefli konut yapacak siyasetlere gereksinim Kadıköy Escort var’
Öte yandan İstanbul da 6 5 milyon konutun yüzde 5 inin boş durumda olduğu bilgisini veren Özelmacıklı İstanbul’da kentsel dönüşüm nedeniyle 100 bin konut boşaltılmış ve yıkılmayı bekliyor. Boş konut değerli bir sorun. Bu formda boş olan konutlara ek bir vergi düzenlenebilir. Ülkemizin kiralık konutta kalıcı siyasetlere gereksinimi var. Yerleri inşaat firmalarına tahsis edecek yahut yalnızca kiralık maksatlı konut yapacak siyasetlere muhtaçlık var” sözlerini kullandı.
